shutterstock_1174609543

שאלות ותשובות

אנחנו עוסקים בשני תחומים עיקריים: 

  • רכישת בתים להשכרה בשכונות של משפחות ובאזורים שנמצאים בתהליך של השבחה של העיריה או שסומנו על ידה כאזורים המיועדים להשבחה.סכום ההשקעה  הוא כ-70-80 אלף דולר
  • רכישת בתים להשבחה – עסקאות EXIT, בתים באיזורים מתפתחים אשר מיועדים למשפחות, את הבתים אנחנו מוכרים במחיר מלא לבעלי הבתים. סכום ההשקעה הוא החל מ- 50 אלף דולר.

שאלה מצויינת, כבר עשינו בשבילך את העבודה הקשה ויש לנו צוות בארה"ב שכולל מתווכים, חברות ניהול, קבלנים ומשרד עו"ד.

בארץ יש לנו רו"ח שמלווה אותנו ואת המשקיעים שלנו מרגע תחילת השותפות ביננו.

אנחנו דואגים לשדך בינכם ולוודא שדברים עובדים כמו שצריך במסגרת ליווי שלנו ללא עלות נוספת בשנה הראשונה של העסקה.

חברת טייטל (TITLE COMPANY) הינה חברה בעלת רישיון הן של המדינה הספציפית והן פדרלי להעברת זכות קניינית בנכסים. 

ברכישת נכס חברת הטייטל מבצעת את תהליך הרכישה ומבצעת TITLE COMITMENT, בדיקה מקיפה על הנכס והמוכר ו- TITLE INSURANCE, ביטוח בגובה הרכישה אותה נותנת חברת הטייטל ולמעשה מבטחת את בדיקתה.

לאחר בדיקת העסקה ככשרה חברת הטייטל תדאג לכל תהליך העברת הכספים והעברת הזכויות על הנכס.

אנחנו מציעים עסקה תפורה לצרכים שלך שאותם אנחנו ממפים ביחד בפגישה שהיא ללא עלות ומשם אנחנו אחראיים על מציאת העסקה שמתאימה לסכום העומד לרשותך ולסגנון ההשקעה שמתאים לך. 

בעסקאות השכירות היא כוללת גם את הליווי בשנה הראשונה של העסקה.

בעסקאות השבחה היא כוללת גם את הגשת הדוחות עם רו"ח האמריקאי. 

העמלה שלנו שקופה וידועה מתחילת התהליך

האמת שזה דווקא די פשוט כי הרואה חשבון שלנו בעל רשיון אמריקאי עם נסיון והתמחות בנדל"ן בארה"ב. 

הוא יודע איך להביא את הרווחים שלך מהעסקה למקסימום ריווחיות ובמינימום תשלומים והוא אפילו עובד מהארץ!

אנחנו לא מייעצים בנושא מיסים את זה אנחנו משאירים למקצוענים בתחום!!

הליך העברת הכסף לארצות הברית הוא הליך פשוט, קיימות מספר דרכים לביצוע הפעולה: באמצעות הבנק, חברות צד שלישי דוגמת COVERCY או כל חברה אחרת שידועה ומוכרת על ידי רשויות המס בישראל.

ישנם מקרים בהם הבנק ידרוש אישור מס הכנסה להעברת הכסף לכן יש להיערך לכך בהקדם כדי לא לעכב את העברת הכסף לארה”ב, על הכסף להגיע לחברת הטייטל כיומיים לפני תאריך הסגירה.

יש לקחת בחשבון עלויות נוספות בגין המרת הכסף לדולרים ועמלת העברה לחו”ל.

עסקת פליפ, זו עסקת השבחה, אנחנו מאתרים נכס באיזור מתפתח שעם השיפוץ המתאים יהיה ניתן למכור אותו לבעל בית בארה"ב במחיר גבוה. 

עסקאות 'פליפ' מתאימות למשקיעים שאינם מעונינים להישאר ולהחזיק בנכס, ולמעשה רוצים לבצע עסקת רווח מהירה.

בנכסי שכירות שנרכשים באופן פרטי – מידת המעורבות שלך תהיה גבוהה, המשקיעים שלנו פונים אלינו במידת הצורך לשאלות ולעזרה.

בעסקאות השבחה (FLIP) מידת המעורבות שלך נמוכה יותר ואנחנו דואגים לעדכן בכל שלב בתהליך כפי שיקבע בינינו. 

LIMITED LIABILITY COMPANY) LLC) הינה חברה מוגבלת.

אין בישראל חברה מסוג זה, חברת LLC  היא מעיין הכלאה בין חברה בע”מ לשותפות בלתי רשומה כאשר היא נהנית מהיתרונות של שתיהן.

מצד אחד, חברי ה- LLC נהנים מהגנה משפטית כאילו מדובר בחברה בע”מ ומצד שני מבחינה מיסויית כל אחד מחברי הקבוצה ממוסה אך ורק על הרווחים שלו כמו בשותפות בלתי רשומה ללא מס חברות וללא מס על דיוידנד.

למעשה האחריות של חברי ה- LLC מוגבלת אך ורק לסכום אותו השקיעו וכך הסיכון שלהם מוגבל.