shutterstock_1174609543

שאלות ותשובות

  • בעסקאות השבחה (FLIP) אנחנו ממליצים על 100,000$ ומעלה. זה מאפשר למשקיע להינות מרווחים משמעותיים ולהגיע לעסקאות איכותיות יותר.
  • בעסקאות של rental אנחנו ממליצים על רכישה של נכסים בטווח מחירים של 75,000-100,000$ כדי להגיע לנכסים עם יחס סיכון/ רווח שהוא יחסית סולידי ויציב.

המלצה: לערוך השוואה מה הכסף שלנו יכול לעשות בעסקאות דומות בארץ. מניסיוננו: כיום המצב הוא שהסכום להשקעה הוא גבוה בצורה מאוד משמעותית לרוב פי 3 והתשואה נמוכה בצורה משמעותית לפחות ב-50%.

שאלה מצויינת, כדי שאפשר יהיה לנהל באמת את ההשקעה מרחוק יש צורך מהותי בהקמה של צוות מהימן ומקצועי.

בעלי התפקידים הקריטיים הם: מתווך, קבלן, חברת עו"ד מקומית שמתמחה בנדל"ן (טייטל Title) ורו"ח חשבון אמריקאי שמתמחה בנדל"ן ובעסקאות שכירות גם חברת ניהול.

מומלץ לוודא שכולם יודעים לעבוד עם משקיעים מחוץ לארה"ב

חברת טייטל היא חברה עו"ד שמתמחה בנדל"ן והיא מבצעת בדיקה מקיפה על הנכס מבחינת חובות, רישום והעברה בצורה מסודרת של הנכס בטאבו ע"ש הרוכ והיא אחראית גם על העברת הכספים מוכר כשהיא משמשת  כקרן נאמנות עד לסיום התהליך המלא.

הנה קישור לבלוג שלנו שם אנחנו מסבירים מה זה חברת טייטל?

אנחנו מציעים עסקה תפורה לצרכים שלך שאותם אנחנו ממפים ביחד בפגישה שהיא ללא עלות ומשם אנחנו אחראיים על מציאת העסקה שמתאימה לסכום העומד לרשותך ולסגנון ההשקעה שמתאים לך. 

בעסקאות השכירות היא כוללת גם את הליווי בשנה הראשונה של העסקה.

בעסקאות השבחה היא כוללת גם את הגשת הדוחות עם רו"ח האמריקאי. 

העמלה שלנו שקופה וידועה מתחילת התהליך

האמת שזה דווקא די פשוט כי הרואה חשבון שלנו בעל רשיון אמריקאי עם נסיון והתמחות בנדל"ן בארה"ב. 

הוא יודע איך להביא את הרווחים שלך מהעסקה למקסימום ריווחיות ובמינימום תשלומים והוא אפילו עובד מהארץ!

אנחנו לא מייעצים בנושא מיסים את זה אנחנו משאירים למקצוענים בתחום!!

הליך העברת הכסף לארצות הברית הוא הליך פשוט, קיימות מספר דרכים לביצוע הפעולה: באמצעות הבנק, חברות צד שלישי דוגמת COVERCY או כל חברה אחרת שידועה ומוכרת על ידי רשויות המס בישראל.

ישנם מקרים בהם הבנק ידרוש אישור מס הכנסה להעברת הכסף לכן יש להיערך לכך בהקדם כדי לא לעכב את העברת הכסף לארה”ב, על הכסף להגיע לחברת הטייטל כיומיים לפני תאריך הסגירה.

יש לקחת בחשבון עלויות נוספות בגין המרת הכסף לדולרים ועמלת העברה לחו”ל.

בעסקת השבחה (Flip) נקנה נכס שנמכר מתחת למחיר השוק לרוב בזכות מצב הנכס או בגלל מצבים אישיים שמביאים את הבעלים למכור את הנכס מתחת למחיר השוק.

בעסקה כזו נבצע בנכס שיפוץ נרחב ונמכור אותו במחיר גבוה משמעותית ובכך לייצר את הרווחיות של העסקה. 

עסקאות 'פליפ' מתאימות למשקיעים שאינם מעוניינים להישאר ולהחזיק בנכס, ולמעשה רוצים לבצע עסקת רווח מהירה.

בעסקת Rental נרכוש נכס שנשכיר אותו לשוכר על מנת לקבל הכנסה חודשית.

בארה"ב נכסים כאלה מנוהלים לרוב ע"י חברת ניהול שדואגת למצוא דיירים לוודא את העבר הפיננסי שההיסטוריה שלהם כשוכרים בנכסים אחרים והיא זו שגם דואגת לאסוף מהם את דמי השכירות ולדאוג לתיקונים כשצריך.

היא למעשה העיניים של המשקיע בנכס.

המלצה: חשוב מאוד לוודא את איכות חברת הניהול!

הפער נובע בד"כ מחוסר בהירות ביחס להוצאות שיש לבעל הנכס (למשכיר) מכיוון שהאחריות של בעל הנכס בארה"ב שונה מהותית מאחריות של בעל נכס בארץ.

מוזמנים להיכנס ולצפות בסרטון קצר שהכנו על ההוצאות שיש לבעל נכס לשכירות בארה"ב:

איך לחשב רווח אמיתי של בית לשכירות

בנכסי שכירות שנרכשים באופן פרטי – מידת המעורבות שלך תהיה גבוהה, המשקיעים שלנו פונים אלינו במידת הצורך לשאלות ולעזרה.

בעסקאות השבחה (FLIP) מידת המעורבות שלך נמוכה יותר ואנחנו דואגים לעדכן בכל שלב בתהליך כפי שיקבע בינינו. 

חברת LLC (Limited Liability Company) היא חברה מוגבלת. אין בישראל חברה מסוג זה, והיא מעיין הכלאה בין חברה בע”מ לשותפות בלתי רשומה כאשר היא נהנית מהיתרונות של שתיהן.

מצד אחד, חברי ה- LLC נהנים מהגנה משפטית כאילו מדובר בחברה בע”מ ומצד שני מבחינה מיסויית כל אחד מחברי הקבוצה ממוסה אך ורק על הרווחים שלו כמו בשותפות בלתי רשומה ללא מס חברות וללא מס על דיוידנד.

למעשה האחריות של חברי ה- LLC מוגבלת אך ורק לסכום אותו השקיעו וכך הסיכון שלהם מוגבל. אנחנו ממליצים על קבלת יעוץ של רו"ח אמריקאי שמתמחה בנדל"ן בארה"ב – ישנם מס' בעלי מקצוע מעולים ומומלצים בארץ.

הנה קישור לבלוג שלנו שם אנחנו מסבירים מה זה LLC?

בארה"ב כמו בארץ חובה להגיש דו"חות שנתיים. שנת המס בארה"ב מסתיימת בסוף חודש מרץ של כל שנה.

לטובת הגשת הדו"חות המשקיע צריך להנפיק מס' מזהה לצרכי מס שנקרא ITIN והוא ישמש אותך להתנהלות מול רשויות המס האמריקאיות.

אנחנו ממליצים מאוד להיפגש עם רו"ח שמתמחה בנדל"ן בארה"ב שיוכל לתת לך הסברים מקיפים יותר ומקצועיים יותר.

אנחנו ממליצים לחפש אזורים עם: אבטלה נמוכה, אזורים מתפתחים עם הגירה חיובית, איכות חיים גבוהה,

השקעה של הרשויות באזור, מחירים רכישה להשקעה טובים עם יחסי תשואה טובים. אנחנו ממליצים על אזור אינדיאנפוליס שבמדינת אינדיאנה.

אזורי הפעילות שלנו הם לרוב בתחומי תוכנית ההשבחה העירונית והנה קישור לאתר התוכנית http://plan2020.com/ . אנחנו משתדלים לעבוד בשולי הפיתוח העירוני שם נמצאות ההזדמנויות הטובות או באזורים חמים יותר כשצצה ההזדמנות העסקית המתאימה.

הנה קישור לסרטון שהכנו שמטרתו לפשט ולהסביר את התהליך: