מה זה LLC ?

מהי חברת LLC ?

לא פעם אנחנו נשאלים האם פעילות נדל"נית בארה"ב מחייבת הקמת חברת LLC? אז החלטנו לכתוב פוסט על מה זה LLC?

אחת הדרכים הנפוצות ביותר להתחלת פעילות עסקית עבור המשקיע הישראלי הנדל"ן בארה"ב היא בהקמת חברת LLC.

פתיחת LLC היא הפתרון הקל, הפופולרי והזול ביותר לפחות על פניו.

לפני שנוכל להבין אם זה מתאים לכם בואו נתחיל בהסבר על מהי LLC:

LLC היא Limited Liability Company ולמרות שהמילה Company מופיעה בשם מדובר בשותפות ולא בחברה בע"מ כמו שנהוג לחשוב בארץ.

חשוב מאוד להבין שמדובר ב-2 מושגים שונים בצורה מאוד משמעותית!

אז… מה זה LLC ?

LLC הינה שותפות עסקית שנפתחת ב-State מסויימת ובהתאם לחוקי אותה המדינה. מטרתה להגן על החברים בה מבחינה משפטית בארה"ב.

כלומר אם ישנו חוב כספי של ה-LLC כלפי צד מסוים או תביעה כספית כנד ה-LLC, המבנה שלה מספק הגנה על הרכוש הפרטי של הבעלים/חברים של ה- LLC וגובה התביעה לא יעלה על גובה שווי הנכס.

שותפות LLC מורכבת מחברים (Members) שהם למעשה גם הבעלים של השותפות לפי החלוקה שנקבעה בינהם.

בעלים של LLC יכולים להיות: יחידים – אזרחים אמריקאים/שאינם אזרחים אמריקאים, חברות אמריקאיות/שאינן אמריקאיות וישויוות זרות. 

המבנה משלב גם את שיעורי מיסוי היחיד והגמישות לעשיית עסקים שקיימות בשותפויות \ עסקים קטנים בארה"ב.

חשוב לזכור שמבחינת ה-IRS (מס ההכנסה האמריקאי) ה- LLC היא ישות שקופה מבחינת צורכי מס ואין הפרדה בין הבעלים לבין ה- LLC.

ישנו תהליך מסודר להקמת  LLC שכולל גם עבודת ניירת וגם עלויות חד פעמיות שמשתנות בהתאם למדינה ולרגולציה של המדינה בה נפתחת השותפות:

  • להגיש מסמך התאגדות – Article of Organization
  • לחתום על הסכם פעילות – Operating Agreement 
  • להפיק מספר זיהוי אמריקאי עבור השותפות – EIN
  • פתיחת חשבון בנק עסקי בארה"ב ע"ש ה-LLC

בנוסף ישנן עלויות שנתיות

  • תשלום עבור אגרת חידוש שנתית כדי לשמור על הזכויות והפעילות של ה LLC באותה המדינה.
  • ישנם גם דוחות שנתיים: 
  1. LLC בעלות יחיד – הבעלים יגיש דו"ח מס אישי בכל סוף שנת מס ויתבקש להנפיק גם מס' זיהוי אישי אמריקאי לצרכי מס ITIN
  2. LLC עם 2 חברים ומעלה – יתבקשו להגיש דו"ח מיסוי שותפות שנתי ובנוסף דוחות מס אישיים עבור כל אחד מהחברים
  3. במקרה של התאגדות כשותפות, ישנה חובה על פי חוק לנכות מס במקור לשותפים הזרים, אלו שאינם אזרחים אמריקאים או תושבים אמריקאים, בשיעור מס שולי הגבוה ביותר 37%.

לסיום חשוב מאוד להבין האם קיים צורך אמיתי ב-LLC עבור הפעילות הנוכחית שלכם. יש מקרים שבהם ניתן להגדיל את הכיסוי הביטוחי ובכל לקנות לעצמך את השקט הנפשי וההגנה מפני תביעות שמספקת ה-LLC.

אין צורך לפתוח אוטומטית חברת LLC כיוון שמדובר בעלויות פתיחה והעלויות שנתיות לא מבוטלות בכלל.

טיפים מהניסיון שלנו:

  • תמיד תמיד להפגש עם רו"ח/ עו"ד שמתמחה בנדל"ן בארה"ב כדי לקבל הסבר מקצועי ומעמיק על המשמעויות וההשלכות המשפטיות והכספיות וגם יעוץ ביחס ללוגיסטיקה והעלויות של תהליך פתיחת ואחזקת LLC
  • הקמת LLC אכן יוצרת חיץ ומגנה עליכם מבחינה משפטית אבל וזה אבל חשוב בהנחה שלא היתה התנהלות רשלנית מצידכם כי אז ישנם מצבים שבהם ההגנה של ה-LLC לא תעמוד לרשותכם (הרמת מסך).
  • עריכת ה-Operating Agreement כך שתשקף את המצב המשפטי המדוייק – כלומר ישקף את חוזה המשקיעים
  • אם ה-LLC רשומה במדינה אחרת מזו שאתם פועלים בה יש לדאוג לרשום אותה גם במדינה הנוכחית. מצב זה יגרור עלויות חידוש כפולות ולכם כדאי לבדוק אם עדיף לפתוח LLC חדשה.
  • במידה ואתם מעוניינים לחסוך עלויות של רואה חשבון והנכם מבינים את הפרוצדורה ניתן לפתוח LLC כאן

כמו תמיד – תלמדו את הדברים ותקיפו את עצמכם באנשי מקצוע מעולים וישרים.

מעניין אתכם לקרוא מה זה חברת טייטל? לחצו כאן

מאחלים לכולנו שפע עסקים פורים, ישרים ורווחיים!

היונג׳יז – השקעות נדל"ן משפחתיות בארה"ב

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *