איך לקרוא את מסמכי סגירה

איך לקרוא את מסמכי סגירה

נכון, מאוד פשוט לקנות נכס בארה"ב כשאני אומרת פשוט אני מתכוונת לקל כ"כ שלפעמים זה נראה לא אמיתי אז החלטנו להסביר איך לקרוא את מסמכי סגירה.

העברת הכספים יכולה להיעשות דרך הבנק שלנו בארץ, ברוב המקרים אין אפילו צורך בנוטריון.

מסמכי הסגירה (רכישת הנכס והעברת הבעלות עליו) מגיעים בכלל במייל והרבה פעמים החתימה עליהם היא אלקטרונית.

אין שום ויכוחים עם אף בעל מקצוע (עו"ד, מתווך…) הכל שקוף וברור. 

אפשר להבין למה זה קוסם למשקיעים. רק שלפני שאנחנו רצים לקנות לעצמנו או לאחרים נכס יחיד או קבוצת נכסים בארה"ב מחובתינו לדעת אילו מסמכים חייבים להיכלל במסמכי הסגירה ומה המשמעות שלהם.

חשוב להבין שמסמכי הסגירה יקבעו מה יהיה הסכום הסופי שנעביר או נקבל תלוי באיזה צד של העסקה אנחנו נמצאים והם מציינים את כל בעלי העיניין בעסקה ואת החובות והזכויות שלהם.

כמו בפוסטים הקודמים הפעם אנחנו כאן כדי לעשות סדר בדברים או כמו שהאמריקאים אומרים to educate – במובן של ללמד (ולא לחנך) כי אנחנו מאמינים מאוד שמשקיעים חכמים גם אם הם קולגות בסופו של דבר מקדמים גם אותנו ואם יצא שנעשה עסקים ביחד אז תחשבו כמה פשוט אם תהיה לכולנו שפה משותפת.

אז מסמכי הסגירה כוללים בד"כ וזה יכול להשתנות לפי סוג הנכס וה-State שהנכס נמצא בו:

1. Title commitment:

זאת ההתחייבות של חברת הטייטל לבטח את הנכס בביטוח טייטל (Title insurance).

זאת אומרת שהנכס "נקי" מכל מיני עיקולים ושיעבודים (הלוואה לבנק תיסגר על ידי הטייטל) ושנוכל לקבל את ביטוח הטייטל.

בד"כ אנחנו מקבלים את המסמך עוד במהלך תקופת הבדיקות של הטייטל וחשוב מאוד לוודא שקבלתם אותו עוד לפני קבלת מסמכי הסגירה הסופיים הכי אידיאלי קרוב ככל האפשר לקבלת ההחלטה לרכוש את הנכס.

2. Title insurance:

זהו ביטוח שניתן ע"י חברת הטייטל שמתייחס לבדיקות שביצעה במהלך תקופת סגירת העסקה למקרה של תביעה עתידית הקשורה לתוצאות הבדיקות.

עלות הביטוח מחושבת בדרך כלל לפי מדרגות שמשתנות בהתאם למחיר הנכס.

העלות משתנה כמובן לפי מה שנהוג ב state שבה נמצא הנכס.

האחריות שמגיעה עם הביטוח אינה מוגבלת בזמן כל עוד אנחנו הבעלים של הנכס. כלומר, אם חברת הטייטל ביצעה בדיקה על נכס והוציאה אישור שאין עליו עיקולים, אבל לאחר מספר שנים מתגלה שהיא טעתה וכן יש עיקולים על הנכס, ביטוח הטייטל מכסה את המשקיע מהפסדים בגובה הפוליסה.

3. Seller Disclosure Form:

זה מסמך שבו בעל הנכס מצהיר על מצב הנכס ועל בעיות שקיימות בו ושעלולות לדרוש תיקון. הקונה חותם עליו שהוא מודע לכל הנ"ל והוא מועבר ע"י הטייטל ל-county.

4. Vendor’s Affidavit:

כל מוכר ימסור תצהיר לטייטל בצורה מספקת בנוגע למכירת הנכס.

5. Privacy policy

החוקים הפדרליים בארה"ב מחייבים את הצדדים בעסקה לחתום על הסכם סודיות כדי להסדיר סודיות הצדדים.

6. HUD-1/Settlement statement:

מסמך הסגירה הנמסר גם לקונה וגם למוכר ע”י חברת הטייטל לפני העברת הבעלות הסופית של הנכס ובו מפורטים כל החיובים וכל הזיכויים שקשורים לעסקת הרכישה/מכירה.

ההתחשבנות תכלול גם עמלות/תשלום לבעלי מקצוע שסיפקו שירות במהלך תהליך הסגירה.

ישנה עמודה נפרדת לקונה ועמודה נפרדת למוכר כך שלכל אחד יש 100% וודאות ביחס לתשלומים שלו.

התחשבנויות לדוגמא: 

  • title search – עלות העבודה של חברת הטייטל. 
  • עמלות למתווכים – עלות למתווך שסגר את העסקה ודרך החלוקה ביניהם (במידה ויש יותר מאחד) 
  • פיקדון של השוכר – קיים דייר בנכס והוא נתן פיקדון, הסכום אמור לחזור אל הרוכש במידה ונידרש להחזיר את הפיקדון בהמשך. 
  • זיכוי של המוכר – הוחלט שהמוכר יזכה אותנו בסכום מסוים, הסכום יופיע בהאד. 
  • פיקדון EMD – כשסגרנו על החוזה נתנו פיקדון, הפיקדון מהווה חלק מסכום הרכישה ועל כן, יזכו אותנו בסכום. 

אם יש לכם שאלות בנוגע ל" איך לקרוא את מסמכי סגירה " -> תשאירו תגובה ונשמח לענות.

רוצה להעמיק את הידע על חברת טייטל? הנה פוסט אחר שעשינו בנושא

ולאלו שמעדיפים סרטון.. הנה קישור

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *