איך לחשב רווח אמיתי של שכירות?

איך לחשב הוצאות על נכס לשכירות

איך לחשב רווח אמיתי של שכירות? או במילים אחרות – מחשבון השכירות שלי.

אנחנו אוהבים לתת ערך למשקיעים שלנו, שמנו כאן הסבר על קובץ אקסל לחישוב כדאיות של עסקת שכירות שבנינו מהניסיון שלנו.

אחד המשתנים הכי גדולים שמשפיעים על רוויחיות של נכס להשכרה הוא מחסור בדייר vacancy.

כל פעם שדייר שלנו ייצא מהנכס יקרו אחד או יותר מהמקרים הבאים:

– נאבד לפחות חודש שכירות עד שיכנס דייר חדש, לעיתים תלוי באיזור של הנכס, לוקח זמן לחברת הניהול למצוא דייר שיכנס לנכס.
– נשלם לחברת הניהול על מציאת הדייר החדש, בחוזה מול חברת הניהול, אנחנו מחוייבים לשלם עמלה לחברת הניהול עבור סינון ומציאת הדייר.
– נבצע תיקונים לנכס כדי שדייר חדש יכנס, הדייר הישן יצא והשאיר נזק, צריך לצבוע ולתחזק את הנכס, הפעילות הזו לא רק לוקחת זמן אלא גם כסף.

אנחנו כמשקיעים יכולים להשפיע על המדד הזה בדרכים הבאות:

– נבחר להשקיע באיזורים טובים יותר שחתך האוכלוסייה טוב יותר.
– נבחר בתים איכותיים יותר.
– נעזר בבעלי מקצוע כדי לברר מה קורה באיזור שבחרנו.

השקעה באיזור טוב יותר תוכל לעזור לנו במספר דרכים:
  • דיירים טובים יותר יחפשו להיכנס לנכס שלנו וזה אומר פחות בעיות תחזוקה.
  • דיירים ישארו בנכס תקופה ארוכה יותר וזה אומר ששיעור ה vacancy שלנו ירד ויאפשר לנו להגיע לתשואות גבוהות יותר.
  • מצב תחזוקתי טוב יותר של הבית.

הקובץ יסייע לכם לא רק בתקופת הבדיקות על הנכס אלא גם בתקופה שבה תחזיקו בנכס. 

אחד הדגשים בקובץ הוא על אחוז התפוסה ומאפשר לך מעקב על התפוסה וחישוב התפוסה הריאלית במהלך השנים.  

אתם מוזמנים לצפות בסרטון ולהעשיר את עצמכם ולהבין יותר על עסקאות שכירות.

טיפ: כשאתם רואים פירוט של עסקה, נסו לפרוט את ההכנסות ואת העלויות כדי לראות שלא חסרות הוצאות מסוימות. 

זה יעזור לנו להגיע להחלטות טובות יותר ומתאימות לפרופיל משקיע שלנו. 

אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל שאלה שקיימת על מנת שנוכל לתמוך ולסייע לך בצעדים הראשונים שלך. 

אנחנו מקווים שענינו לך על השאלה איך לחשב רווח אמיתי של שכירות ?

אתם מוזמנים לצפות בעסקאות עבר שלנו: בדף העסקאות

אתם מוזמנים להצטרף לערוץ היוטיוב שלנו: ערוץ היוטיוב של היונג'יז

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *