איזה ביטוח לעשות לנכס בארה"ב?

איזה ביטוח לעשות לנכס בארה"ב?

שאלתי פעם את סוכן הביטוח שלנו בארץ האם הביטוחים שיש לנו באמת הכרחיים? הוא איש חכם והתשובה שלו הייתה שאם יש לי את האמצעים לפתור את הבעיה או לטפל בה גם בלי כספי הביטוח אז לא – אין צורך בביטוח, התשובה ברורה לנו… אז איזה ביטוח לעשות לנכס בארה"ב?

במאמר קודם הסברנו על הביטוח שחברת הטייטל נותנת (אפשר לקרוא על זה כאן)

מה מטרת הביטוח בעסקת נדל"ן?

  1. להגן עלינו מפני נזק חלקי לנכס או מצב של הרס טוטלי של הנכס

  2. תביעה ביטוחית כנגד הבעלים של הנכס.

הרבה פעמים נושא הביטוח של השקעות נדל"ן נשאר ללא מענה ואפשר לומר שלא מתייחסים לנושא בכובד הראש הראוי.

המלצה שלנו היא לבטח תמיד – תמיד! וכמו בכל תחום אחר להתייעץ עם מקצוענים!

כלומר חברות ביטוח שמתמחות בביטוח נכסים להשקעה ואם אתה משקיע מעבר לים אז קריטי לבדוק שחברת הביטוח יודעת לשרת משקיעים מחוץ למדינה שבה נמצא הנכס ( לדוגמא חברת NREIG שאנחנו עובדים איתה).

מכיוון שבהשקעות עסקינן ומטרת השקעה בנדל"ן היא רווח כספי חשוב לשים לב שאנחנו לא מבטחים מעבר למה שצריך ולמידה כזו שהעסקה הופכת ללא כדאית ומצד שני שגם אין חוסר בביטוח של הנכס/ עסקה שאז אנחנו עלולים להגיע למצב הלא רצוי של עסקה בהפסד.

עם פוליסת ביטוח מתאימה תוכלו לבטח את ההשקעה שלכם כנגד הפסדים גדולים ומשמעותיים עם השלכות כבדות על ההשקעה או אפילו על המצב הפיננסי שלנו

ביטוח של נכס משתנה מנכס לנכס, הוא תלוי במס' קריטריונים עיקריים:

  1. מיקום הנכס – גורמי הסיכון (בעיקר איתני הטבע אבל לא רק) של נכס באזור שנמצא סמוך לקו המים שונים מאלו של נכס שנמצא באזור כפרי או באזור של יערות וכו'…

  2. סוג העסקה – האם זו עסקת שכירות או עסקת flip, האם מדובר בעסקה שבה ערך הנכס המבוטח צפוי להשתנות, האם מדובר בנכס מסחרי או לשימוש פרטי (Residential)

  3. האם הנכס מאוכלס או שהוא ריק?

  4. פרטי הנכס – גודל, שנת בניה, מיקום, האם הנכס מאוכלס, מחיר הנכס, מחיר השיפוץ…

ישנם מספר סוגי ביטוח עיקריים עבור משקיעים בנדל"ן פרטי ובעלי בתים להשכרה:

  1. ביטוח כנגד שריפה או פגיעה מבנית של הנכס. במקרים מסוימים כדאי לשקול לבטח נזק בצנרת/גג

  2. כיסוי כנגד תביעות – ניתן לבטח את הנכס וניתן לבטח גם את העסק

  3. כיסוי כנגד נזקים מאיתני טבע כגון: סופות הוריקן, שטפונות, שריפות, רעידות אדמה… בהתאם לאזור שבו נמצא הנכס.

  4. במקרה של רכישת נכס ריק שעומד לקראת שיפוץ אנחנו מבטחים כנגד מקרים של: ונדליזם, נזק לנכס, פציעות של עובדים של הקבלן או נותני שירות אחרים שמגיעים לנכס

  5. במקרה של נכס לשכירות ניתן לשקול להוסיף כיסוי עבור העדר הכנסה/ שוכרים בנכס לתקופה הרשומה בפוליסה וגם ביטוח שנקרא Renters insurance שנועד להגן על הדייר מפני מקרים של פגיעה ברכוש/ גוף שלו או של נזק שנגרם באחריות שלו לצד שלישי בנכס ובנוסף הפוליסה מכסה את המשכיר מפני תביעות של השוכר. ניתן אפילו להכניס את הביטוח כסעיף בחוזה השכירות של הנכס.

לסיום וכהרגלנו בקודש הנה מס' טיפים שלנו בנושא הביטוחי:

  1. לקבל מס' הצעות ביטוח ממס' חברות שונות – לוודא שההצעות מכסות את אותם התחומים כדי שניתן יהיה להשוות תפוחים לתפוחים

  2. לקבל המלצות מאנשים שעבדו באותו התחום שבו אתם עוסקים עם אותה חברת ביטוח

  3. לוודא שאין עודף כיסוי ביטוחי – לא כל מה ששמענו עליו בחדשות קורה באזור שבו נמצא הנכס שלנו

  4. להתמקח ולבקש הנחה – הרבה פעמים אם לא תבקשו לא תקבלו

  5. להתייעץ עם בעלי מקצוע שאתם עובדים איתם לגביי הביטוח שנהוג אצלם – חברת ניהול, קבלן…

  6. לדאוג לכיסוי ביטוחי כבר מהיום הראשון של הבעלות על הנכס – לא לשכוח לעשות עבודת הכנה כבר בשלב ה-closing ולהכניס ליומן את מועד חידוש הפוליסה.

  7. תוודאו שהפוליסה רשומה על הבעלים המתאים, אם זה על שמכם האישי או ה LLC תוודאו שהשם אוית נכון.

  8. בפליפ אנחנו נוודא שהקבלן עם ביטוח לעבודה ולעובדים שלו ונבקש ממנו להוסיף את הנכס תחת המטרייה הביטוחית שלו (ביטוח אקסטרא אף פעם לא מזיק)

  9. חברת הביטוח שאנו משתמשים בה היא חברת NREIG, המחירים שלה תחרותיים ונותנת שירות מעולה. לינק לאתר שלהם: כאן

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *